本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、政策动态
住房和城乡建设部办公厅
国家发展改?委办公厅 财政部办公厅
关于进?步明确城镇?旧?区改造?作要求的通知
主要内容：
城镇?旧?区改造是党中央、国务院?度重视的重????程和发展?程。。。。。。。。《国务院办公厅关于全?推进城镇?旧?区改造?作的指导意?》（国办发〔2020〕23号）印发以来，，，，，，，各地加快推进城镇?旧?区改造，，，，，，，帮助??批?旧?区居?改善了居住条件和?活环境，，，，，，，解决了不少群众“急难愁盼”问题，，，，，，，但不少地??作中仍存在改造重“??”轻“??”、政府?群众看、改造资?主要靠中央补助、施?组织粗放、改造实施单元偏?、社会?量进?困难、可持续机制建?难等问题，，，，，，，城镇?旧?区改造既是???程、也是发展?程的作?还没有充分激发。。。。。。。。为扎实推进城镇?旧?区改造，，，，，，，既满???群众美好?活需要、惠??扩内需，，，，，，，?推动城市更新和开发建设?式转型，，，，，，，现就有关要求通知如下：
?、把牢底线要求，，，，，，，坚决把???程做成群众满意?程；；；；；；；
?、聚焦难题攻坚，，，，，，，发挥城镇?旧?区改造发展?程作?
（?）市、县应当结合改造完善党建引领城市基层治理机制。。。。。。。。?励结合城镇?旧?区改造成??区党组织、业主委员会，，，，，，，搭建居?沟通议事平台，，，，，，，利?“互联?+共建共治共享”等线上?段，，，，，，，提?居?协商议事效率。。。。。。。。?励下沉公共服务和社会管理资源，，，，，，，按照有关规定探索适宜改造项?的招投标、奖励等机制。。。。。。。。（?）市、县应当推进相邻?区及周边地区联动改造。。。。。。。。结合城市更新?动、完整居住社区建设等，，，，，，，积极推进相邻?区及周边地区联动改造、整个?区统筹改造，，，，，，，加强服务设施、公共空间共建共享，，，，，，，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。。。。。。。。?励各地结合城镇?旧?区改造，，，，，，，同步开展绿?社区创建，，，，，，，促进居住社区品质提升。。。。。。。。（三）?励市、县以改造为抓?加快构建社区?活圈。。。。。。。。在确定城镇?旧?区改造计划之前，，，，，，，应以居住社区为单元开展普查，，，，，，，摸清各类设施和公共活动空间建设短板，，，，，，，以及待改造?区及周边地区可盘活利?的闲置房屋资源、空闲?地等存量资源，，，，，，，并区分轻重缓急，，，，，，，在改造中有针对性地配建居?最需要的养?、托育、助餐、停?、体育健身等各类设施，，，，，，，加强适?及适?化改造、?障碍设施建设，，，，，，，解决“????”??难题。。。。。。。。（四）市、县应当多渠道筹措城镇?旧?区改造资?。。。。。。。。；；；；；；ü涫底ㄒ稻ノ辉鹑巍⒔咸跫的城镇?旧?区改造项?纳?地?政府专项债券?持范围、吸引社会?量出资参与、争取信贷?持、合理落实居?出资责任等渠道，，，，，，，落实资?共担；；；；；；疲，，，，，，切实提?财政资?使?效益。。。。。。。。（五）?励市、县吸引培育城镇?旧?区改造规模；；；；；；凳┰擞魈。。。。。。。。?励通过政府采购、新增设施有偿使?、落实资产权益等?式，，，，，，，在不新增地?政府隐性债务的前提下，，，，，，，吸引培育各类专业机构等社会?量，，，，，，，全链条参与改造项?策划、设计、融资、建设、运营、管理。。。。。。。。?持规范规模；；；；；；凳┰擞魈逡允谐』俗?式，，，，，，，充分挖掘运营社区服务等改造项?收益点，，，，，，，通过项?后续?期运营收?平衡改造投?，，，，，，，实现可持续。。。。。。。。（六）市、县应当推动提升?融服务?度和质效。。。。。。。。?励与各类?融机构加强协作，，，，，，，加快产品和服务创新，，，，，，，共同探索适合改造需要的融资模式，，，，，，，为符合条件的城镇?旧?区整体改造项?，，，，，，，以及?电?热信等专项改造项?，，，，，，，提供?融?持。。。。。。。。?励?融机构为专业机构以市场化?式投资运营的加装电梯、建设停?设施项?，，，，，，，以及以“平台+创业单元”?式发展养?、托育、家政等社区服务新业态项?提供信贷?持。。。。。。。。在不增加地?政府隐性债务的前提下，，，，，，，?励?融机构依法依规参与投资地?政府设?的城镇?旧?区改造等城市更新基?。。。。。。。。（七）各地应当加快构建适应存量改造的配套政策制度。。。。。。。。；；；；；；菇ㄊ视Ω脑煨枰纳笈贫龋，，，，，，明确审批事项、主体和办事程序等。。。。。。。。?励因地制宜完善适应改造需要的标准体系。。。。。。。。加快建?健全既有?地集约混合利?和存量房屋设施兼容转换的政策机制，，，，，，，为吸引社会?量参与、引??融?持创造条件，，，，，，，促进城镇?旧?区改造可持续发展。。。。。。。。（?）?励市、县将改造后专营设施设备的产权依照法定程序移交给专业经营单位，，，，，，，由其负责后续维护管理，，，，，，，切实维护?电?热信等市政配套基础设施改造成果，，，，，，，守牢市政公?设施运?安全底线。。。。。。。。（九）市、县应当结合改造建?健全城镇?旧?区住宅专项维修资?归集、使?、续筹机制，，，，，，，促进?区改造后维护更新进?良性轨道。。。。。。。。（?）?励市、县积极引导?区居?结合改造同步对户内管线等进?改造，，，，，，，引导有条件的居?实施房屋整体装修改造，，，，，，，带动家装建材消费。。。。。。。。
三、完善督促指导?作机制
二、市场动态
知荣·天工智谷：
长安首个“工改工”项目，，，，，，，打造50万㎡智造基地
2020年12?，，，，，，，在东莞市城市更新项?现场考察暨集中开?活动上，，，，，，，知荣·天?智?（长安镇知荣服饰创新中?项?）等东莞市五?“?改?”城市更新项?正式开?，，，，，，，也意味着东莞“?改?”取得了阶段性成果。。。。。。。。
据了解，，，，，，，知荣·天?智?由有着10余年园区经营经验、?港上市企业开发背景的东莞知荣制?有限公司（以下简称“知荣”）投资22亿元打造。。。。。。。。知荣·天?智?以电?信息与智能智造两?产业为主导，，，，，，，培育智能硬件、新能源/新材料、现代服务业、5G产业集群四?新兴?撑产业，，，，，，，加速区域新旧动能的转换，，，，，，，以新经济、新动能焕新湾区活?。。。。。。。。知荣积极响应东莞全?参与粤港澳?湾区建设，，，，，，，拓展优化城市发展空间的号召，，，，，，，突出"产城?"融合，，，，，，，坚持以"?改?"为?向，，，，，，，致?于城市更新建设，，，，，，，未来储备项?超300万㎡。。。。。。。。此外，，，，，，，项?从“政务直通、全链?融、智造圈层、智能制造、创新加速、?才招引”六?维度助?企业?忧发展，，，，，，，以全维先进制造赋能平台助?产业升级。。。。。。。。
4片超2000亩、6片超700亩！
东莞连片产业用地拓展这样做
市第?五次党代会报告中称“空间资源紧缺特别是连?空间不?是东莞当前发展最?的制约”，，，，，，，要求把拓空间作为“事关经济发展前途命运的重中之重来抓紧抓实”，，，，，，，“?争三年内整备4?2000亩以上、6?700亩以上连??地”。。。。。。。。近年来，，，，，，，市?然资源局坚持把“拓空间”作为全局中??作来抓，，，，，，，2019年以来累计供应产业?地超2.7万亩，，，，，，，有??撑领军企业、产业链落地。。。。。。。。接下来，，，，，，，市?然资源局将按照党代会要求，，，，，，，??实施?地空间连?拓展?程，，，，，，，打破常规整合连??地，，，，，，，以拓出的?空间承接?项?、拓出的新空间培育新动能。。。。。。。。为进?步深化“拓空间”?作，，，，，，，市?然资源局将围绕“科技创新+先进制造”的城市特?，，，，，，，以空间规划管控为?段，，，，，，，以资源统筹配置和政策体系改?为?撑，，，，，，，以连?整合为重点，，，，，，，以产业空间为主攻?向，，，，，，，兼顾城市品质提升与?态保；；；；；；ば薷矗，，，，，，聚焦重点发展区域，，，，，，，整备出?批?品质、低成本连?产业空间，，，，，，，有效提升对战略性新兴产业、龙头企业和?端?才的集聚能?与承接?平，，，，，，，加快打造更?的发展新动能，，，，，，，?撑东莞市在更?层级上实现可持续?质量发展。。。。。。。。市?然资源局表?，，，，，，，将把产业空间连?拓展?程作为当前和今后?段时间“拓空间”最核?的?作，，，，，，，按照“主攻产业、连?统筹、远近结合”的思路，，，，，，，举全局之?落实?地空间连?拓展?程，，，，，，，推动实施连??地统筹、产业空间更新、低效?地处置三??动。。。。。。。。
围绕党代会报告提出的“4?2000亩以上、6?700亩以上连??地和?批连?’标准地’”的要求，，，，，，，以规划模式转变、招商模式转变和资源配置模式转变为抓?，，，，，，，构建产业与空间耦合、全链条资源配置、市级主导招商、市镇共建共享的市级统筹?地整备模式，，，，，，，聚焦连?产业空间拓展，，，，，，，促进“地等项?”、“筑巢引凤”的转变，，，，，，，引“龙头”聚“链主”，，，，，，，提升城市能级，，，，，，，优化综合环境，，，，，，，将产业单元打造为标准化产业社区。。。。。。。。近期将从新增?地、存量?地??，，，，，，，以整合新增?地资源为主，，，，，，，同时盘活部分存量?地资源，，，，，，，后期结合低效?地资源的利?，，，，，，，综合统筹整合新增空间、存量空间、低效空间，，，，，，，打好空间拓展“组合拳”，，，，，，，持续提供低成本、?品质的连?产业空间。。。。。。。。
?前，，，，，，，市级层?已初步选取10?市级统筹产业单元，，，，，，，其中2000亩以上的产业单元共4?，，，，，，，700亩以上的产业单元共6?，，，，，，，将综合运?规划?段、?地?段和?政?段，，，，，，，建??作闭环机制，，，，，，，以更??度加强连??地整备攻坚和使?管控。。。。。。。。市?然资源局表?，，，，，，，近期将重点做好强化资源要素保障、强化规划引领、制定统?征拆标准、统??地整备流程、实施“标准地”供地、加?存量?地盘活?度、审批机制保障等?作，，，，，，，保证产业空间连?拓展?作起好步。。。。。。。。在这些连?产业?地上，，，，，，，强化市级统筹谋划，，，，，，，???区整体谋划产业单元的功能布局，，，，，，，推动空间规划与产业规划耦合，，，，，，，引导单元?质量、??平开发利?。。。。。。。。通过市镇共建共享，，，，，，，拓宽资?筹措，，，，，，，形成市镇联合实施的整备模式，，，，，，，并深化“基础补偿+增值共享”机制，，，，，，，分区、分类、分级制定全市统?的征拆补偿指导标准，，，，，，，完善历史遗留问题处理和闲置地处置机制，，，，，，，形成政策体系“闭环”，，，，，，，推动连?空间拓展“蓝图”实现。。。。。。。。
东莞市优势传统产业集群核心区已认定！
恭喜这7个镇！
根据《东莞市“3+1”产业集群试点培育专项资?“?持产业集群发展项?”实施细则（试?）》（下称《实施细则》），，，，，，，我市开展了?品饮料、纺织服装和家具三?优势传统产业集群核?区认定?作。。。。。。。。?前，，，，，，，东莞市制造强市建设领导?组办公室发布通知，，，，，，，公布核?区认定结果，，，，，，，共有7个镇?选。。。。。。。。
经组织申报、专家评审和市制造强市建设领导?组同意，，，，，，，?涌镇、茶?镇、道滘镇获选东莞市?品饮料产业集群核?区，，，，，，，厚街镇、?岭?镇获选东莞市家具产业集群核?区，，，，，，，虎门镇、?朗镇获选东莞市纺织服装产业集群核?区！
据悉，，，，，，，?前市?信局已向7个优势传统产业集群核?区分别拨付?期资?1000万元，，，，，，，核?区将按1:1?例进?资?配套。。。。。。。。按照《实施细则》要求，，，，，，，资?主要?于?励核?区聚焦产业集群发展相关的技术、融资、?才、市场、产业空间等维度，，，，，，，有机结合现?政策举措，，，，，，，制定具有本地产业特?的集群发展政策，，，，，，，以企业、项?、空间、服务、资源等为?撑，，，，，，，挖掘产业发展动能，，，，，，，优化集群?态，，，，，，，提升集群发展质量。。。。。。。。据了解，，，，，，，?前各核?区正加紧制定相关资?管理办法，，，，，，，有关核?区政策将陆续公布，，，，，，，请相关企业关注相应信息。。。。。。。。
黄江融深动作频频
或成莞深融合“引爆点”
作为南部九镇之?的黄江镇，，，，，，，因?处松?湖科学城和光明科学城之间?备受外界瞩?。。。。。。。。随着莞深科学城快速通道动?建设以及未来两地轨道交通?缝连接，，，，，，，双科学城的辐射效能极?加强，，，，，，，黄江镇的战略定位必将得到进?步提升。。。。。。。。
过去?年，，，，，，，黄江在融深??动作频频。。。。。。。。从加快构建?品质城市交通体系，，，，，，，构建“三纵五横”的?品质交通路?；；；；；；；以优质产业项?，，，，，，，深度融?“双科学城”建设；；；；；；；承载创新成果转化的?质量产业空间加快形成，，，，，，，积极加强与深圳、松?湖路?连接，，，，，，，到锲?不舍地招引?项?、培育新产业、拥抱新经济，，，，，，，黄江正在加快搭建深莞?度融合发展的桥梁。。。。。。。。
随着莞深融合向纵深发展，，，，，，，新?轮发展浪潮正在袭来。。。。。。。。；；；；；；平蛘季莸锰於篮竦那挥攀疲，，，，，，有望成为莞深融合的“引爆点”。。。。。。。。
拓空间，，，，，，，争未来！
推动东城在“双万”新起点上踔厉奋发开新局
在进?“双万”新赛道的关键节点，，，，，，，东城着?拓空间，，，，，，，提品质，，，，，，，构建东城?质量发展新格局。。。。。。。。全?推进黄旗南T轴建设，，，，，，，串联53公?翡翠项链的关键空间节点，，，，，，，构建湾区?流的中?城区?态公共空间体系。。。。。。。。抓创新，，，，，，，促转型，，，，，，，打造上市企业聚集发展新?地。。。。。。。。利?东城现有?业优势，，，，，，，坚持培育壮?新动能，，，，，，，努?加快东城经济在新赛道上?质量发展的步伐。。。。。。。。重?才，，，，，，，争未来，，，，，，，打造湾区创新创业?才?地。。。。。。。。东城街道积极贯彻落实市新?轮“?百千万百万”?才?程的?作部署，，，，，，，全域推进实施“?才东城”战略，，，，，，，依托区位和经济发展优势，，，，，，，全?提升?才?作效能，，，，，，，努?打造?湾区创新创业?才?地，，，，，，，开展以下?作：争抢“?精尖”科研团队。。。。。。。。强管理，，，，，，，惠民?，，，，，，，全?打造东城民?幸福?地。。。。。。。。东城以加快补齐“民?五个位”短板为?作抓?，，，，，，，?四五期间，，，，，，，要?争新增公办学位20080个，，，，，，，新增路外公共停车位不少于5000个，，，，，，，同时进?步促进养?床位、医疗床位、就业岗位新增?度，，，，，，，为辖区?民群众提供良好的?产?活条件，，，，，，，朝着共同富裕的?标扎实迈进。。。。。。。。蓄势赋能，，，，，，，?向更辉煌的未来。。。。。。。。
新年开新局！
松山湖科学城这些重大项目建设将迎新突破
新年新?象、新期待。。。。。。。。围绕打造具有全球影响?的科学城，，，，，，，松?湖科学城加速构建“四梁?柱”，，，，，，，新年伊始，，，，，，，园区多个重?项?建设持续提速，，，，，，，?2021年4?22?，，，，，，，?湾区综合性国家科学中?先?启动区，，，，，，，松?湖科学城建设全?启动以来，，，，，，，围绕打造具有全球影响?科学城总?标，，，，，，，松?湖加速推进散裂中?源?期、先进阿秒激光、材料实验室第?批等重?创新平台筹建?作。。。。。。。。为提升?层级?才培养能?，，，，，，，谋划建设?批??平?学，，，，，，，现已启动?港城市?学（东莞）、?湾区?学（松?湖校区）、东莞理?国际学院等项?建设。。。。。。。。对标国际?流?准，，，，，，，松?湖构建科学城中?服务体系形成北、中、南三?中?，，，，，，，提供?品质城市综合服务，，，，，，，北部围绕产业服务中?的定位，，，，，，，重点推进万象汇商业综合体等项?建设。。。。。。。。中部建设东莞市科学艺术中?，，，，，，，依托轨道?号线、三号线站点实现TOD综合开发，，，，，，，精准配置商务办公、酒店、商业街区等服务内容，，，，，，，形成知识纵?。。。。。。。。松?湖始终坚持“科技共????、新城与产业齐飞”的发展理念，，，，，，，在“由园到城”的新发展阶段，，，，，，，?批重?项?将陆续启动建设，，，，，，，?座宜研宜居宜业宜创的理想科学家园正向我们加速?来，，，，，，，值得所有?深情期待。。。。。。。。
三、通知公告
01、东莞松山湖科技产业园区预留城乡建设用地规模使用审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道工程、虎岗高速公路松山湖收费站改造工程）的公告
根据《东莞松?湖科技产业园区预留城乡建设?地规模使?审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程、虎岗?速公路松?湖收费站改造?程）》（编号：441900202134），，，，，，，东莞松?湖科技产业园区预留城乡建设?地规模使?审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程、虎岗?速公路松?湖收费站改造?程）已经东莞市?然资源局批准同意。。。。。。。。现根据有关规定，，，，，，，就上述?案的有关内容，，，，，，，公告如下：
?、落实预留规模的原因
根据东莞市品质交通千?攻坚?动总指挥部办公室下发的《关于落实市品质交通千?攻坚?动项?预留?地规模事项的通知》等?件精神，，，，，，，为缓解松?湖园区内道路拥堵、优化道路通?能?，，，，，，，拟建设环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程项?，，，，，，，同时，，，，，，，为有效疏解园区跨境交通问题，，，，，，，进?步畅通对外通道，，，，，，，开展虎岗?速公路松?湖收费站改造?程。。。。。。。。两项?建设能够加快松?湖配套城市交通基础设施建设，，，，，，，加快园区发展步伐，，，，，，，推动经济的发展。。。。。。。。拟使?我市预留城乡建设?地规模3.7820公顷，，，，，，，符合相关法律法规要求。。。。。。。。
?、预留规模落实的情况
该?案需落实城乡建设?地规模3.7820公顷，，，，，，，涉及6个落实地块，，，，，，，位于松?湖科技产业园区黄草朗村、平?村。。。。。。。。
三、主要调控指标变化情况
本次预留规模落实?案批准后，，，，，，，松?湖科技产业园区规划期内（2010-2020年）城乡建设?地规模增加3.7820公顷。。。。。。。。
四、批准机关：东莞市?然资源局。。。。。。。。
五、批准?期：2021年12?10?。。。。。。。。
02、2022WU001东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：松?湖兴园路和研发中?路交叉口西北?
地块编号：2022WU001
用地面积：6936.59m2
容 积 率：R≤ 0.7
建筑密度：M≤45%
土地用途：?零售商业?地（U24公共加油站?地）
出让年限：20年
起始价：12140万元
申请报名及缴纳保证金截止时间： 2022年2?16?17时整
网上报价期限： 2022年1?25?9:00?2022年1?18?10:00
