日前，，，， ，，，梅州市大埔县人民政府办公室印发了《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引的通知》及《大埔县"三旧"改造项目合作企业准入条件参考指引的通知》，，，， ，，，这也标志着以上两份操作指引的技术服务单位——抖圈集团在推进广东省“三旧”改造工作向前发展上又迈出了坚实的一步。。。。。
以问题为导向
近年来，，，， ，，，梅州市大埔县经过微改造和外延扩张等城市更新改造，，，， ，，，城市人居环境得到提升，，，， ，，，城市功能也进一步完善。。。。。但随着“三旧”改造工作的深入发展，，，， ，，，拆迁谈判已成为制约大埔县城市建设进一步发展的瓶颈。。。。？？？？？？？悸堑礁鞯厍嬖诰煤腿宋牡牟钜欤，，， ，，，制定公平合理的"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准，，，， ，，，推进大埔县“三旧”改造项目实施迫在眉睫。。。。。
图丨大埔城市面貌（来源于网络）
以政策为依据
在梅州市市政府、大埔县县政府的领导下，，，， ，，，在大埔县自然资源局、司法局和有关主管部门的指导下，，，， ，，，在相关企业的协助下，，，， ，，，抖圈集团对省、市相关规范性文件（见文末注释①）进行了深入研究，，，， ，，，并结合大埔县实际，，，， ，，，经过调研与资料收集、研究实施与中期评审、征求意见及终审验收、研究成果公布等工作流程，，，， ，，，最终协助政府主管部门完成以上两份操作指引的起草工作。。。。。
图丨征求意见
以共赢为引领
《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引》关系到大埔县旧城镇、旧厂房、旧村庄的补偿，，，， ，，，利益分配涉及关联主体多。。。。。为实现参与“三旧”改造的各方共赢目的，，，， ，，，抖圈集团对珠三角核心地区、梅州市其他地区及周边县区的相关拆迁补偿标准进行了经验借鉴，，，， ，，，同时，，，， ，，，收集及研究了梅州市过去五年内的拆迁安置补偿实例，，，， ，，，重点分析当地拆迁安置补偿特点，，，， ，，，并通过问卷调查和实地面访等多种形式，，，， ，，，在了解各级政府、村集体、投资方、村民等各方利害关系人诉求和意愿的基础上，，，， ，，，最终形成相关建议。。。。。
图丨实地调研
以需求为目标
《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引》的出台，，，， ，，，不仅是对大埔县“三旧”改造标准体系的系统完善，，，， ，，，更填补了大埔县、梅州市乃至广东省相关地市在该领域操作指引的空白，，，， ，，，为相关政府部门进一步编制“三旧”改造项目的规范性文件奠定了良好的基础！。。。，，， ，，，对于促进和推动大埔县、梅州市乃至广东省“三旧”改造工作都具有十分重要的意义。。。。。
而在大埔县“三旧”改造项目推进过程中，，，， ，，，为项目引入有实力、有经验的合作企业，，，， ，，，也是至关重要的核心环节。。。。。具备实力的合作企业能够高效优质地推进项目，，，， ，，，而实力不足的合作企业则可能拖延项目进展，，，， ，，，引发社会民生问题。。。。。
《大埔县"三旧"改造项目合作企业准入条件参考指引》的出台，，，， ，，，明确公开了大埔县引入合作企业的条件和流程，，，， ，，，并明确了旧村庄合作类改造项目的监管机制和退出转让机制，，，， ，，，促进了大埔县“三旧”改造工作有序向前推进。。。。。
抖圈集团自成立以来，，，， ，，，积累了十多年三旧改造项目经验，，，， ，，，致力于成为中国一流的城市更新综合解决方案供应商。。。。。
政策与课题研究领域：
抖圈研究院已参与完成了《广东省“三旧”改造项目前期工作操作模式研究》、《东莞市城市更新前期服务商工作指引》、《东莞市城市更新拆迁补偿操作指引》、《?东省旧城镇旧?房旧村庄改造管理办法》、《东莞市集体经济组织与企业合作实施“三旧”改造操作指引》、《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法》、《东莞市城市更新单?主体挂牌招商操作规范》等多个课题、政策研究并顺利通过专家评审，，，， ，，，研究成果在行业领域内得到了广泛应用。。。。。
2021年抖圈研究院专家应邀出席“中国土地估价师与土地登记代理人协会”在天津举办的“技术援助培训会”上进行《估价如何助推城市更新发展》主题授课；；；；； ；；；2022年作为“广东省不动产登记与估价专业人员协会”邀请的东莞唯一的主讲嘉宾，，，， ，，，在“不动产登记与估价技术分享会”上进行《城市更新项目前期研判的一些思考》、《城市更新项目经济收益平衡思考——以东莞市为例》的相关课题分享，，，， ，，，在城市更新领域与省内外同行进行了深层次的专业技术交流、探讨与经验分享。。。。。
项目实操领域：
抖圈集团广泛参与省内各地市城市更新（“三旧”改造）项目，，，， ，，，运用测绘、评估、规划、城市更新等综合服务能力，，，， ，，，累计服务项目达300余宗。。。。。实力助推东莞城市更新重点项目（见文末注释②）落地以及成功出色地完成多个城市更新全流程服务（见文末注释③）项目，，，， ，，，为客户解决项目中各种疑点难点问题。。。。。
文中注释：
①规范性文件：《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）、《梅州市人民政府关于印发<“三旧”改造实施办法>的通知》（梅市府〔2020〕10号）等文件。。。。。
②东莞城市更新重点项目：2009年，，，， ，，，助推东莞市第?宗“三旧”改造项?“东莞市东城格兰名筑”落地；；；；； ；；；2020年，，，， ，，，助推东莞市第?宗单?主体挂牌招商项?“东莞市凤岗镇?塘村下围?业区新型产业园(都市慧?)”成功挂牌招商；；；；； ；；；2021年，，，， ，，，助推东莞?宗市属国企?地整备模式“道滘镇?深港澳科技创新?廊?河?区‘?改?’城市更新项?”成功落地；；；；； ；；；2018-2020年，，，， ，，，助推东莞市五?“工改工”城市更新项?之?、?安镇?个“工改” 重点项?成功落地。。。。。
③城市更新全流程服务：包括地块研判、经济收益平衡分析、容积率测算、标图建库、单元划定、不动产权益核查确认、实景三维制作、意愿征询、拆迁补偿?案、编报挂牌招商?案、“1+N”总体实施?案报批、征地拆迁顾问、批后供地等城市更新全流程服务。。。。。
