城市更新是城市发展进入“存量时代”的必然选择，，，，，，但每一个城市更新项目从前期研判到成功实施，，，，，，期间沟通协调的艰辛，，，，，，解决痛点难点问题后的欣慰，，，，，，相信每一个更新人都记忆犹新。。。。。。。城市更新的综合性、复杂性，，，，，，决定了困难的多样性。。。。。。。其中，，，，，，如何做到政府、改造主体、原权益人的利益平衡，，，，，，让多方满意，，，，，，是一个城市更新项目能否顺利推进的关键环节。。。。。。。

广东抖圈资产土地房地产评估与规划有限公司（以下简称“抖圈评估”）自成立以来，，，，，，曾为东莞300多个城市更新项目提供过社会稳定风险、资产、房地产、土地及基准地价、标定地价、国有资产核算等评估服务，，，，，，对“经济收益平衡”有独家见解。。。。。。。本期内容，，，，，，就与读者共同分享抖圈评估关于城市更新项目经济收益平衡的思考（以东莞为例）。。。。。。。

No.1 痛点难点

综合性 复杂性

城市更新是一个综合性的概念，，，，，，且涉及群体较广泛，，，，，，利益群体复杂，，，，，，需平衡各方利益，，，，，，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。。。。。。。

No.2 核心思路

运用评估专业服务

合理平衡各方主体利益

No.3 技术支撑

以城市更新地价计收模式演变过程为底蕴

自成立以来，，，，，，抖圈持续关注政策动态走向，，，，，，及时整理归纳总结，，，，，，并在行业内进行交流分享

No.4 技术路径

探索政府、集体、市场改造主体和原权利人之间平衡模式

从政府视角：

关于开发条件的计算，，，，，，以拿地成本和收益基本平衡为原则，，，，，，确定成本容积率

从村集体视角：

运用经济平衡原理促使集体资产增值保值

No.5 服务内容

No.6 技术创新

经济收益平衡测算系统化

抖圈城市更新经济收益平衡测算系统，，，，，，通过信息化手段建立数学模型，，，，，，实现城市更新项目的收益自动测算。。。。。。。

No.7 抖圈评估优势

服务经验丰富

拥有10余年专业评估经验，，，，，，运用估价专业知识，，，，，，实力助推东莞城市更新多个“首宗”项目落地，，，，，，是东莞市财政局、东莞市城市管理和综合执法局、最高人民法院等政府部门的备案单位。。。。。。。

专业技术团队

拥有注册土地估价师、房地产估价师、造价师等高级人才50余位及省市相关协会机构专家库专家多名，，，，，，本科及以上学历超95%。。。。。。。

走在政策前沿

与相关政府部门及省市相关协会共同参与完成《广东省“三旧”改造项目前期工作操作模式研究》、《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法》、《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引的通知》等多个课题、政策研究，，，，，，成果在行业领域内得到了广泛应用。。。。。。。

探讨交流 共享共融

“中国土地估价师与土地登记代理人协会”在天津举办“技术援助培训会”，，，，，，抖圈专家进行主题授课

“广东省不动产登记与估价专业人员协会”举办“不动产登记与估价技术分享会”，，，，，，抖圈专家与省内外同行进行了深层次的专业技术交流、探讨与经验分享

用抖圈估价专业知识，，，，，，为城市更新发展保驾护航，，，，，，抖圈评估人一直在努力！