本文内容转载自微信公众号“投资东莞”
为进一步完善和优化新型产业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查，，，， ，，， ，《东莞市新型产业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查实施细则》（简称《实施细则》）已于近日正式印发实施，，，， ，，， ，有效期为3年。。。。。。。该《实施细则》聚焦M0项目开发主体准入、项目效益、分割转让比例、项目贡献等方面，，，， ，，， ，进一步细化了规定，，，， ，，， ，明确相关操作流程。。。。。。。
《实施细则》明确，，，， ，，， ，根据不同类型的M0项目设定主体准入条件。。。。。。。对于新增用地M0项目，，，， ，，， ，重点支持符合我市产业发展方向的行业龙头企业开发建设，，，， ，，， ，实行年度规模管控。。。。。。。对于已出让土地转M0项目，，，， ，，， ，开发主体须取得合法工业用地使用权。。。。。。。对于“工改M0”项目，，，， ，，， ，按照产业平台和实体自用两种类型，，，， ，，， ，分别明确开发主体的经济实力、运营经验、自有资本比例等要求。。。。。。。
《实施细则》明确项目投资强度、年产出比或年营业收入等经济效益标准，，，， ，，， ，其中“工改M0”按一定优惠比例执行。。。。。。。在产业定位设置方面，，，， ，，， ，优先支持新兴产业为主导的M0项目，，，， ，，， ，平台型M0项目产业定位原则上“一主两副”。。。。。。。在入驻企业要求方面，，，， ，，， ，细化入驻企业规模和科技含金量规定，，，， ，，， ，比如，，，， ，，， ，入驻企业合计每年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于全市上一年度平均水平。。。。。。。
《实施细则》提出，，，， ，，， ，实行分类分级审查机制。。。。。。。对意向开发的M0项目，，，， ，，， ，明确提出申请、征求意见、审查（审议）和批复等流程环节。。。。。。。其中，，，， ，，， ，对意向配置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目或投资30亿元（含）以上项目，，，， ，，， ，明确开发主体报备、投资咨询等环节。。。。。。。
根据《实施细则》规定，，，， ，，， ，M0项目将差别化设定分割转让比例。。。。。。。对于新增用地M0项目，，，， ，，， ，原则上以自持为主，，，， ，，， ，可限价（成本+微利）分割转让给拟上市企业、“专精特新”企业等优质企业的总部使用。。。。。。。对于“工改M0”项目，，，， ，，， ，可分割转让的计容建筑面积原则上不得超过项目总计容建筑面积的49%。。。。。。。对于集体经济组织开发建设M0项目、已出让土地转M0项目，，，， ，，， ，不得分割转让。。。。。。。
《实施细则》还进一步优化了项目贡献规则。。。。。。。对于新增用地M0项目，，，， ，，， ，实行“一地一策”，，，， ，，， ，鼓励贡献集中、连片、成规模的产业用房。。。。。。。对于配置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目，，，， ，，， ，原则上按项目拆除重建面积的15%贡献土地。。。。。。。对于已出让土地转M0项目，，，， ，，， ，需无偿贡献一定比例的土地。。。。。。。调整后容积率4.0（含）以下的，，，， ，，， ，贡献总用地面积20%的土地 ；；；； ；； ；容积率4.0以上的，，，， ，，， ，每提高0.1容积率须额外贡献总用地面积1%的土地。。。。。。。
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