城市更新项目具有审批流程复杂、工作事项繁杂、产权问题复杂、各方利益平衡难、改造耗时长、估值难度大、投资风险大等特点，，，，，，，作为城市更新项目的开端环节，，，，，，，合理、精准的前期研判，，，，，，，可以让项目避免“踩坑”，，，，，，，有利于增强各利益关联方的信心，，，，，，，实质性地推动项目快速落地。。。。。。。。

01 如何开展城市更新前期研判

抖圈专家认为，，，，，，，应从比较关键的三点工作入手：

1. 信息搜集

项目信息搜集是开展前期研判最基本工作

2. 规划研判

项目涉及的规划种类很多，，，，，，，多类规划信息都需要及时关注。。。。。。。。规划研判需要通过比对现有的各类规划，，，，，，，分析项目地块存在的与现有规划不符合的地方，，，，，，，再去判断能否对现有规划进行调整，，，，，，，或者是根据现有规划调整改造预期，，，，，，，从而使项目达到可行。。。。。。。。

抖圈某城市更新项目连片改造规划研判

3. 经济效益研判

一个城市更新项目能不能落地，，，，，，，需要兼顾好社会效益和生态效益的大前提下，，，，，，，保障经济效益，，，，，，，确保各方能够共赢。。。。。。。。做好经济效益研判，，，，，，，充分发挥好评估专业能力，，，，，，，运用好评估测算专业知识，，，，，，，给城市更新项目寻找一个有力的支撑点，，，，，，，给市场主体信心保障。。。。。。。。如何才能做好城市更新项目的经济效益研判呢？？？？？？？？根据抖圈经验，，，，，，，主要有4个方面：

2009年抖圈参与的东莞市第一宗城市更新项目，，，，，，，提供了后来引领全市三旧改造规划成本容积率确定的试点算法

02 未来如何更好地开展城市更新前期研判

时代在发展，，，，，，，技术也在不断提高，，，，，，，新时代下各种快速精准完成前期研判的信息化工具也应运而生。。。。。。。。

政策智库搜集查询？？？？？？？？

以互联网信息关键词搜索查询为基础，，，，，，，可为用户提供有用的政策和案例信息，，，，，，，同时还可以提供智能化技术服务，，，，，，，包括问题解答、资料智能检索等。。。。。。。。

现状信息搜集分析？？？？？？？？

抖圈三维可视化一张图数据管理系统

通过无人机倾斜摄影，，，，，，，制作实景三维模型，，，，，，，可高度还原改造区域现场地理空间环境细节，，，，，，，并能获取建筑物面积结构、层次属性，，，，，，，土地用途等基础信息，，，，，，，足不出户便能实时了解改造区域现状，，，，，，，为前期研判提供详实数据。。。。。。。。

为前期研判提供规划决策分析

抖圈城市更新一张图决策分析系统

可实现项目研判所必须的城市规划、土地利用总体规划、专项规划、控制性详细规划、标图建库范围线等图层的自动套合、叠加，，，，，，，为项目前期投资决策提供规划条件统计分析。。。。。。。。

为前期研判提供快速经济测算模型

03 抖圈开展城市更新前期研判优势

抖圈特色服务经验

集团拥有十余年城市更新经验，，，，，，，助推各种相关类型的项目落地，，，，，，，形成了一套具有抖圈特色的前期研判以及更新工作全流程服务经验。。。。。。。。

政策研究硕果累累

与相关政府部门及省市相关协会共同参与《集体经济组织与企业合作的操作指引》、《东莞市城市更新拆迁补偿操作指引》、《地价计收与分配方法》、《东莞市城市更新单?主体挂牌招商操作规范》等相关政策研究。。。。。。。。

业务市场占有率高

集团自成立以来承接了300多宗城市更新项目，，，，，，，几乎覆盖东莞32个镇街，，，，，，，市场占有率达30%以上。。。。。。。。

抖圈特色服务经验

集团拥有400余人的专业技术服务团队，，，，，，，其中包含国际不动产咨询师、英国皇家特许测量师、省市相关专家库专家、注册登记代理人、注册规划师、注册估价师、注册测绘师等60余位高端技术人才，，，，，，，为城市更新项目提供全流程专业技术服务。。。。。。。。

一客一品定制服务

基于强大的技术团队，，，，，，，可针对不同项目按甲方需求指派固定的项目组成员全程跟进。。。。。。。。根据“一客一品”的服务理念，，，，，，，制定符合项目特性的技术服务。。。。。。。。